La conservación del patrimonio cultural de la ciudad, básicamente el edilicio, se ha convertido en un interesante debate en las redes, marcándose profundamente las opiniones a través de las diferentes generaciones.

Después de conocerse los proyectos sobre dos casonas centenarias, las miradas son opuestas. A medida que la edad avanza, quizás los recuerdos y nostalgias es lo que predomina en quienes pretenden conservar los edificios que seguirán haciendo historia en San Pedro.

Los más jóvenes son quienes piden respeto por la propiedad privada, dejando plena competencia por sobre las normativas existentes.

Por ejemplo, a Ana, que supo heredar una propiedad de varios años, le encanta San Pedro “por sus casas antiguas que le da ese toque señorial. Estaría perdiendo su identidad con los edificios que afean el panorama”. 

Fue más allá: “Hay tanto campo en los alrededores, ¿por qué no hacen un barrio solamente con edificios lejos del centro? Sería más inteligente que refaccionar esos antiguos.

De manera casi idéntica lo expresa Mario, quien apunta a la periferia de San Pedro. “Existen un montón de hectáreas donde se pueden construir edificios”.

Por su parte “Tana” fue más explícita sobre su pensamiento. “Una ciudad con un casco histórico que vienen a visitar, sin las casas que la componen, ya no tiene casco histórico. Eso se llama patrimonio y es de todos".

“Una ciudad con problemas de presión de agua, si le edificás departamentos que acumulan varias viviendas que van a necesitar ese recurso, seguramente traiga problemas para el resto”, agregó.

Además, señaló que "la ciudad no tiene cañerías en condiciones y se tapan las cloacas cada dos días. Con esto solo ganan los que están detrás. Hay que pensar en comunidad. No da para hacer un complejo de departamentos y menos destruyendo una zona donde el valor se lo da, justamente, el casco histórico”.

En cambio, para Gustavo “en vez de firmas podrían juntar billetes, comprar la propiedad y cuidarla. Ya hay un antecedente con el caserón de Belgrano y Balcarce. No ocurrió una desgracia por milagro”.

María Cecilia dijo que hay que dejar desarrollar. “Después terminan siendo lugares abandonados que nadie quiere recuperar. Hay más de uno en San Pedro por oponerse al progreso. Paso con las empresas, con edificios, con el puerto, con un montón de cosas”.

Por su parte Luis sostiene que no es barato mantener y restaurar esas casas. “Hay que hacerlo constantemente y poca gente está dispuesta, pero al que le guste ese tipo de propiedad tendría que comprar alguna y mantenerla. Es muy fácil dar ideas cuando el capital en juego es ajeno”.

En línea con lo que reza la Ordenanza “San Pedro 2000”, Elizabet se mostró partidaria de “dejar la fachada del edificio y las reformas por dentro. Sería lo ideal”.

Silvina hizo un aporte, en consonancia con lo que ocurre en otras ciudades del interior del país: “O renueva el propietario o se hace cargo el Estado. Elijan”.

Muchas ciudades crecieron con criterios similares. La preservación de un casco antiguo es absolutamente respetada, y muchos edificios son considerados patrimonio cultural de estos pueblos. 

Pero sobre estos, el Municipio tiene consideraciones: eximición de tributos, como tasas y derechos de construcción para que la mantención no genere gastos extras a quien debe invertir para sostener en pie la propiedad.

El pedido de excepción por parte de inversores que proyectan construir edificios de departamentos en dos casonas históricas del centro de la ciudad generó una gran polémica en la ciudad.

El sábado, la arquitecta Liliana Morresi dio detalles en Sin Galera aerca de los planes de los propietarios, que planificaron construcciones que superan la superficie edificable y la altura permitidas, por lo que para avanzar necesitan un permiso especial de los concejales, vía excepción al Código Urbano de la San Pedro 2000.

Tras ello, un grupo de vecinos que se oponen al cambio de fisonomía de esas casonas y que consideran que San Pedro debería proteger su patrimonio histórico propusieron acciones para evitar que los proyectos se concreten.

Por un lado, difundieron en redes sociales experiencias de otros distritos en la provincia, el país y el mundo que pueden servir de ejemplo para abordar la protección arquitectónica. Además, adelantaron a La Opinión que solicitarán la Banca Abierta en el Concejo para exponer al respecto.

Además, este martes dispondrán un puesto en la plaza Belgrano, entre las 10.00 y las 14.00, para levantar firmas para un petitorio que presentarán ante las autoridades legislativas para decir "no a las excepciones solicitadas para construir edificios en las casonas históricas de San Pedro".

Según informaron en un flyer difundido en redes sociales, el puesto también tendrá lugar el jueves 20 en el horario de 10.00 a 12.00, el viernes 21 de 11.00 a 14.00 y el sábado 22 de marzo a partir de las 9 de la mañana hasta las 13.00. 

"Este petitorio es para pedir la conservación de estos edificios históricos y emblemáticos de nuestra ciudad", dice el texto que esperan sea firmado por una gran cantidad de sampedrinos adherentes al planteo.

"Tampoco sirve mantener las fachadas y luego construir edificios sobre ellos. No quedan igual, tal cual lo vemos a diario en la casa histórica de C. Pellegrini y Arnaldo, donde funciona un edificio", advirtieron.

En el petitorio señalan que no están "en contra de nadie: ni contra los dueños ni contra inmobiliarias ni contra arquitectos" sino "a favor de conservar la identidad sampedrina, a favor de que esas construcciones que embellecen nuestra localidad sean reutilizadas con otros fines".

Piden a los inversores que esos edificios "sean puestos en valor" y que "permanezcan en el patrimonio arquitectónico de San Pedro", para lo que solicitan a los concejales que no den curso a las solicitudes de excepción a la San Pedro 2000 que elevaron la ingeniera y la arquitecta a cargo de los proyectos.

Dos antiguas esquinas que albergan perte del patrimonio arquitectónico de la ciudad están en debate. Para ellas se avecinan discusiones que impulsan inversores que ya han levantado edificios en otras locaciones y siempre, en la zona cercana al casco céntrico.

La casa de Pellegrini e Hipólito Yrigoyen fue adquirida hace pocos meses y quienes la compraron sabían que pertenece al “Paseo del 900”, un grupo de propiedades que componen el arquetipo constructivo que rodea la Plaza Constitución. Allí los servicios de agua y cloacas están colapsados, en varias cuadras a la redonda y es habitual que se coloquen bombas extractoras y tanques de acumulación subterráneos para abastecer la alta demanda.

El edificio de la conocida esquina de “La Plama”, construido en 1988 por el mismísimo Miguel Porta, fue primero hotel, luego “conventillo”, más tarde almacén de ramos generales, posteriormente supermercado y por último el prestigioso San Pedro Palace Hotel. Su estructura cedió por primera vez cuando se desplomó desde el primer piso una porción de concreto que oficiaba como techo de una sucursal de Día% en el mes de agosto de 2023. Era el patio de una de las habitaciones del alojamiento. Esa es la historia que ahora abre el debate sobre el destino y la fachada que prometen conservar aunque el proyecto se exceda en 1400 metros cuadrados y las dimensiones de los departamentos sean diminutas para lograr un negocio inmobiliario que “permita al propietario conservar el edificio”, señaló la profesional en Sin Galera.

“Acudieron a nuestro estudio porque en su momento nosotros habíamos hecho ya, una restauración de una esquina de Arnaldo y Pellegrini, con excepción a la ordenanza. Entonces, tenemos como un antecedente en esto de preservación y excepción para comercio y viviendas”, dijo la arquitecta Liliana Morresi respecto a los clientes que tomaron como base la inversión de la familia Botta - Ramanzini, en la misma manzana donde está la casona de Freixedes. 

La arquitecta también se refirió a los mecanimos que se utilizaron para consultar por estos nuevos planteos que ya fueron rechazados en la Secretaría de Obras Públicas porque no se ajustan a la legislación vigente. En el caso de Belgrano y Balcarce el proyecto contempla una planta baja y tres pisos.

“Hay zonas de nuestra ciudad que autorizan hasta cuatro pisos, por ejemplo, dejando planta libre y en este caso se establece planta baja, primer piso, conservando la fachada, su patrimonio histórico y un segundo y tercer piso” que serían los que se anexan a la construcción existente del Hotal San Pedro Palace. Aunque no dio precisiones sobre las dimensiones y la cantidad de deprtamentos y locales comerciales, trascendió que se trata de una gran cantidad de unidades para vivienda.  

“Nosotros hacemos una propuesta, pero puede ser modificable de acuerdo a las opiniones que ellos nos den o lo que nos sugieran”, explicó respecto a la respuesta que esperan del municipio y en especial del Concejo Deliberante.

Habló además de la escasa densidad poblacional de las zonas elegidas y propuso dotar a esos sectores de la ciudad de mayor dinamismo comercial pese a la falta de sectores de estacionamiento y la falta de infraestrucura en servicios básicos.

“La idea de locales en planta baja es interactuar con la plaza con toda esta zona céntrica de la ciudad. No nos olvidemos que estamos frente a una plaza importante de la ciudad y que revitalizar esa zona”, planteó y recordó que la esquina tienen muchos metros lineales tanto sobre calle Balcarce como Belgrano.

Sobre la casona de Freixedes también hay una imagen que muestra de qué modo plantean cuatro pisos frente al Banco Nación y a la Plaza Cpnstitución. Sobre la misma vereda de Hipólito Yrigoyen está la Escuela N° 1 y el conjunto que componen la Casona 1830, la Bibloteca Popular y otras construcciones históricas que proporcionan la marca identitaria de que le fue la ciudad en el pasado.

En el recorrida de la nota que la profesional concedió a La Opinión & Sin Galera, se observan las imágenes actuales que logró el móvil del programa y todas las consideraciones que la periodista formuló sobre los proyectos presentados.

Al ser consultada respecto a si una alta rentabilidad inmobiliaria puede conspirar contra la planificación urbana, señaló: “muchos edificios, quedarían abandonados en el tiempo porque sus propietarios -porque a veces vienen de generaciones en generación y sus propietarios no pueden conservarlo- nuestra ciudad terminaría con muchos edificios abandonados, y no es la idea. Nosotros somos un estudio que vivimos en San Pedro y que también queremos que la ciudad crezca, que la ciudad avance”, reflexionó. 

El Concejo Deliberante recibió, con la firma de la ingeniera Martina Guevara y la arquitecta Liliana Morresi, dos solicitudes para que evalúan la posibilidad de otorgar excepciones al Código Urbano de Edificación local, la ordenanza de uso y ocupación del suelo conocida como San Pedro 2000, para la construcción de edificios de departamentos en el centro.

Ambas propuestas están proyectadas en casonas antiguas y emblemáticas de la ciudad: una en Belgrano y Balcarce, donde hasta no hace mucho funcionó un hotel; y la otra en Pellegrini e Yrigoyen, que era la vivienda de la familia Freixedes.

En cada caso, la propuesta elevada plantea la construcción de edificios de departamentos con el mantenimiento de las fachadas originales para convertir esa planta baja en un paseo comercial con locales, tal como se aprecia en la esquina de Pellegrini y Arnaldo, donde se construyó un proyecto similar.

En los dos, el pedido de excepción llega porque los proyectos se pasan en altura y superficie edificable permitida por la normativa vigente, por lo que de la única manera que podrían llevarlo adelante es obteniendo una autorización especial del Concejo Deliberante.

La ingeniera Guevara y la arquitecta Morresi representan a capitales locales que adquirieron esas antiguas casonas que estaban en venta y que tienen la intención de hacer "una inversión de gran magnitud, lo cual genera muchos puestos de trabajo en forma directa e indirecta", según expusieron.

En cada caso, el informe elevado al Concejo indica que las edificaciones en pie tienen "fallas estructurales" que obligarán a la demolición de algunas zonas para garantizar la seguridad de la nueva construcción, aunque, aclaran, "priorizando siempre la integridad de la fachada histórica".

Empleados y público del supermercado ubicado en Belgrano entre Balcarce y Güemes se sorprendieron al escuchar el ruido en la parte trasera del comercio. Allí advirtieron que había caído parte de la mampostería del edificio del Hotal San Pedro Palace.

Una vez que arribaron los bomberos y tras evacuar el lugar, constataron que efectivamente se trataba de “una parte de unos ocho metros que da al techo del supermercado”, refirieron mientras bajaban las persianas del local comercial.

En el lugar, La Opinión consultó sobre la cantidad de huéspedes alojados sobre el ala de calle Belgrano ya que por seguridad les pidieronque se “trasladaran a las habitaciones de la otra calle”. La recepcionista del alojamiento que está emplazado en el antiguo edificio confirmó que los pasajeros ya estaban en los cuartos asignados.

“Un derrumbe en la parte de lo que es la mampostería del techo del hotel y bueno, da justo a la parte de lo que es el techo del supermercado”, explicó quien estaba a cargo de operativo y agregó “es todo un mismo local y bueno, cayó la mampostería sobre las góndolas donde estaba ordenada la mercadería”.

Respecto de la dimensión de la mampostería afectada dijo: “tiene aproximadamente 8 por 5 metros, más o menos, el derrumbe. Cedió una viga de acero y bueno, esto fue lo que provocó la caída del techo, entre techo y mampostería sobre lo que son las góndolas”.

“No fue tanto el tamaño, en lo que nos abocamos a la tarea fue de buscar que no haya nadie debajo de los escombros porque era en horario de atención al público”

Por último, el bombero informó que “se va a proceder a hacer el cierre del hotel y del supermercado también para proteger la atención de los ingenieros en el diámetro del derrumbe”.

“Tienen que hablar con la prensa del supermercado”, indicó uno de los empleados que estaba en el lugar para evitar dar precisiones sobre la fecha de reapertura que se estima en las próximas 48 horas de no mediar inconvenientes.