El Consorcio de Gestión del Puerto San Pedro fue a la Justicia para reclamar la restitución del espacio público que le pertenece y que se encuentra ocupado por una guardería náutica desde el año 2012, tras un contrato firmado en 2019.

El predio forma parte de las instalaciones costeras propiedad del puerto que habían sido concesionadas en su momento a la Federación de Luz y Fuerza para el desarrollo del proyecto Mansa Lyfe.

Cuando ese sindicato restituyó el predio, la zona donde está emplazada la guardería náutica quedó en manos de la familia Asturi, titular del emprendimiento, que siguió trabajando.

El Consorcio envió cartas documento a Luz y Fuerza y al propio Asturi para recuperar el predio, pero como no lo logró por la vía administrativa recurrió a la Justicia, por lo que ahora es el Juzgado Civil y Comercial n.° 3 el que deberá resolver.

El predio formaba parte del espacio público concesionado a Luz y Fuerza, que a su vez subconcesionó —algo que no tenía permitido— a Asturi el sector donde construyó la guardería náutica.

Por eso el Consorcio fue a la Justicia contra ambos: contra Luz y Fuerza, porque debía restituir el predio concesionado libre de ocupantes; y contra la familia Asturi y Víctor Grabovieski como partes del emprendimiento de la guardería náutica.

El espacio público en disputa abarca entre 10 mil y 20 mil metros cuadrados que en su momento Luz y Fuerza reclamó ante la Justicia a Asturi por vencimiento de contrato, sin lograr la restitución.

En la causa que inició el Puerto hubo respuesta del sindicato, que sostiene que el Consorcio "siempre estuvo en pleno conocimiento" del proyecto de la guardería náutica y que, vencido el contrato y ante la negativa de restitución, Asturi quedó "en situación de tenencia precaria" sobre el predio.

Por su parte, Asturi respondió que el Puerto pretende reclamarle 20 mil metros cuadrados cuando el contrato de subconcesión habla de 10 mil, y en el mismo acto reconoce que lo restante es producto de "relleno" que hizo él mismo, por cierto sin los permisos ni los estudios de impacto ambiental correspondientes.

Asturi planteó además el tema de "las construcciones, instalaciones y mejoras realizadas sobre el inmueble", que contienen "un galpón de aproximadamente 22,40 metros por 50,60 metros, con una superficie cubierta superior a los 1.100 metros cuadrados".

El dueño de la guardería sostiene que "el valor actual de las construcciones e instalaciones existentes puede estimarse en una suma aproximada de 900 mil dólares" que invirtió y que, asegura, el Consorcio quiere quedarse en "un evidente abuso del derecho y enriquecimiento sin causa a su favor".

El Consorcio de Gestión del Puerto de San Pedro informó que se encuentran disponibles diversos sectores pertenecientes a la entidad para su ocupación mediante permisos de uso, en el marco de lo establecido por la Resolución CGPSP N° 139/12.

A partir de esta normativa —que aprueba el Reglamento de Concesiones y Permisos de Uso de los Espacios Portuarios—, el organismo formalizó un llamado a interesados para la presentación de propuestas destinadas a la utilización de espacios que actualmente se encuentran libres dentro de su jurisdicción.

Desde el Consorcio aclararon que la convocatoria no reviste carácter de licitación, sino que tiene como objetivo dar a conocer los predios disponibles que podrían resultar de interés para operadores o proyectos vinculados a la actividad portuaria.

Entre los sectores incluidos se encuentra el predio donde funcionó el Club Pesca y Casting, así como el espacio lindante al edificio central donde operaba la firma Arenera del Litoral. También se contempla un área donde actualmente funciona una guardería náutica, que atraviesa un proceso judicial por desalojo y que en años anteriores estuvo concesionada al Sindicato de Luz y Fuerza.

Asimismo, se suma un predio ubicado en cercanías del segundo muelle, completando el conjunto de espacios que el Consorcio pone a disposición para su eventual ocupación.

La ordenanza por la que el Municipio y la provincia cedieron a la Federación de Luz y Fuerza, la explotación del predio de Playa Mansa durante 30 años, era clara. Contemplaba fuertes inversiones y prohibía expresamente sub concesiones o arrendamientos. 

En el sector municipal sólo dejaron algunas parrillas y un quincho, porque las cabañas son de un inversor privado. Alberto Peyrot tramita hoy en la justicia la restitución de una inversión. 

En el otro extremo, el predio que pertenece al puerto, se teje otra demanda, Esta vez por la cesión que el gremio firmó con Mario Asturi para la construcción de una guardería náutica que fue exhibida una y otra vez como justificación de un dinero en inversiones que nunca llegó. Tur Lyfe, apenas dejó el restaurante, la proveeduría, los sanitarios y las parrillas. 

Rita Asturi primero y su padre Mario después, rompieron el silencio el sábado a la mañana cuando relataron y recordaron los pasos que dieron para concretar una inversión millonaria en un sector que “no existía”, porque sólo era un bañado cuando emprendieron la tarea de rellenarlo y cavar las 400 zapatas sobre las que se asiente el gigante galpón y las grúas de la guardería.

“Carlos Casini era el abogado de Luz y Fuerza”, indicaron respecto al rol que ahora le compete al abogado como Presidente del Consorcio de Gestión que ahora tiene que litigar con el desalojo o mediar para acordar de qué modo puede continuar la explotación de un emprendimiento que según su propietario aún no logró recuperar la inversión inicial.

Asturi reconoció además que no hubo estudio de impacto ambiental cuando se trabajó sobre la costa y que la ubicación es óptima para quienes confían sus embarcaciones y viven en la región centro del territorio bonaerense.

“Era un contrato leonino”, dijo Rita Asturi a la hora de describir las cláusulas que no podían violar y los hacían pasibles de una restitución total a Tur Lyfe. Contó que pasaron momentos muy duros y que este proyecto los trajo a vivir a San Pedro tras vender la empresa que tenían en Buenos Aires.

Por su parte, Mario Asturi consignó que le hicieron construir “hasta una confitería” que está lista para funcionar y que nunca inauguraron. Esa era una de las inversiones que se habían comprometido cuando se sancionó la ordenanza que le permitió a la Federación de Luz y Fuerza recaudar durante 30 años en uno de los predios más atractivos de la costa sampedrina.

Después de treina años, el predio de Mansa que corresponde al camping y restaurante cuya explotación estuvo a cargo de la Federación de Luz Y Fuerza, vuelve a manos del Consorcio de Gestión.

Pese a que siempre se pensó que esa playa que bañaba la laguna era de uso sampedrino, cuando se sancionó la ordenanza de concesión y se anunciaron las inversioens que incluían salón de convenciones, alojamiento y otros beneficios se supo que en realidad la propiedad estaba dividida en dos: una parte de la Municipalidad, que es la que se recuperó en 2023, y otra provincial, que es la que ahora se le resituyó al Puerto. 

“Queda un problema legal pendiente, Luz y Fuerza tenía que construir una guardería y quién la explota actualmente no se fue. Tendremos un litigio para poder desalojarlo”, dijo el presidente del Consorcio de Gestión, Carlos Casini.

Auque los planos y disposiciones no refieren a una guradería náutica como la que ilegalmente cedió la Federación a un tercero, hay centenares de embarcaciones alojadas en ese lugar que está a cargo de una persona cuyo nombre es Mario Asturi. 

Será difícil probar de quién es la responsabilidad porque en apariencia una gran parte de la inversión la hizo el concesionario. Aún así, hace cerca de tres meses fue intimado para retirarse del lugar.

“Venimos discutiendo con Luz y Fuerza porque nos quiere entregar el predio con la guardería, que está a cargo de ellos, está dentro del predio del permiso, con un intruso”, esa es la verdadera condición legal que para el Estado tiene la presencia de quien opera este negocio, según refirió Casini.

El Consorcio exigió la presencia de un escribano público para certificar en que´condiciones se recibe el lugar. Saben además lo que sucedió con quien explotaba el complejo de cabañas que está lindero al Howard Jhonson con el que la Municipaliad ahora tiene un litigio. 

Luz y Fuerza también tercerizó algo que estaba expresamente prohibido y el Estado no controló el cumplimiento del contrato en favor de la población.

“Nos notificaron que dejaban el predio en las condiciones en las que están y ahí estamos con actas notariales de ida y de vuelta para dejar en claro cómo entregan la propiedad. Y seguro después de eso vendrá un conflicto legal con la situación en la que entregaron el predio”, adelantó Casini

La pregunta es si esta vez se devolverá a la población la posibilidad de disfrutar del lugar hasta tanto se resuelvan los conflictos o se llamará a una licitación para que un privado explote el predio en tanto el Puerto no lo requiera para su operatoria. 

Hay que recordar que entre el puerto y Mansa está el club Pesca y Casting, con el que también hay un pedido de desalojo que nunca logró concretarse, aunque el complejo fue clausurado por orden municipal.

Permanece internado en la unidad de terapia intensiva del Hospital el joven de 23 años identificado como Tomás Pérez que tuvo un accidente mientras cumplía tareas como empleado de una guardería náutica ubicada en la Bajada al Puerto.

Pérez estaba en la zona del muelle cuando cayó al agua, presumiblemente tras sufrir algún tipo de descompensación. Desde que una ambulancia del Servicio de Emergencias SAME 107 lo trasladó al Hospital permanece bajo cuidados intensivos.

Este lunes, el jefe del Servicio de Emergencias, José Herbas, informó a La Opinión que su cuadro sigue revistiendo carácter reservado y que en el transcurso de la jornada sería sometido a nuevos estudios.

Mientras tanto continúa en terapia intensiva con asistencia respiratoria mecánica puesto que presentaba alteraciones en la oxigenación, consecuencia del episodio que le tocó atravésar este domingo por la tarde.