El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia de Buenos Aires advirtió sobre “la creciente proliferación de estafas inmobiliarias, impulsadas por falsos asesores y publicaciones engañosas en redes sociales, que afectan gravemente a familias de toda la provincia”.

La entidad, que también nuclea a los operadores locales, indicó que “falsos asesores y publicaciones en redes sociales conforman una combinación peligrosa que ha llevado a un incremento significativo en las estafas inmobiliarias, dejando a muchas familias sin su vivienda”.

La modalidad de quienes delinquen se da en operaciones de compraventa y en supuestos alquileres que jamás se concretan. “Muchas personas confían en supuestos asesores inmobiliarios que promocionan propiedades en redes sociales sin documentación respaldatoria o que, directamente, no existen”, explican. Situaciones similares se han registrado en los últimos años en San Pedro.

La Cámara explicó que las más comunes son los falsos alquileres, la oferta de lotes inexistentes o las operaciones donde la documentación es irregular. También se incluyen “las estafas piramidales relacionadas con desarrollos inmobiliarios en pozo”.

A su vez refiere a la “mala praxis” de personas que se presentan como asesores inmobiliarios sin estar habilitadas, carentes de conocimientos de lo que es una operación, y que hasta se cubren con “nombres de fantasía, franquicias o empresas inexistentes como fachada para concretar el engaño”.

Una las peleas que el Colegio viene dando en los últimos años es con las franquicias, que son conducidas por personas que no ostentan el título profesional. Esto se ha traslado a cada Concejo Deliberante de los distritos bonaerenses, para lograr un efecto complementario que posibilite erradicar la modalidad, mientras aguardan definiciones judiciales sobre las normativas existentes.

Finalmente, el Colegio recomendó asegurarse la intervención de un martillero y corredor público matriculado, que pueden ser verificados en el padrón oficial en el sitio web institucional: www.martillerosba.org.ar

Esta semana, un propietario de inmuebles hizo público que delincuentes falsificaban fotos de sus departamentos y los ofrecían en las redes sociales.

La Opinión accedió a mensajes que uno de los estafadores envió a una persona interesada en alquilar una de las viviendas que ofrecía, ubicada en calle Ituzaingó al 2000.

"Se desocupa el día jueves, desde ya le digo que hay mucha gente agendada. Muchas personas que tienen mi señora y mi hija", expresaba el farsante en uno de los audios, insinuando que la "oferta" tenía gran demanda.

La propuesta era sólida. El presunto propietario indicaba que los departamentos tenían "dos dormitorios, cocina, comedor, baño y patio" y que los ambientes no estaban "amueblados". 

El malviviente hacía hincapié en que había gente que deseaba alquilar la propiedad y repetía con insistencia: "Esto, para que usted entienda que el primero que reserva se queda con el alquiler".

Para realizar el contrato, no solicitaba ningún tipo de garantías, sólo dinero. “Para ingresar serían 290.000 pesos. Por eso le expliqué que nosotros no pedimos dos meses de adelanto, dos meses de depósito, no se pide nada de eso. Se reserva, se ingresa y se paga por mes”, detallaba el hombre.

La oferta resultaba tentadora, ya que el estafador resaltaba que, luego de abonar este monto, el primer mes de alquiler ya estaba pago. 

“En caso de que no tenga recibos de sueldo, porque sabemos que mucha gente trabaja en negro, puede ser un certificado de trabajo”, ofrecía el impostor.

“En caso de que no consiga ese certificado, también puede ser el de una asignación. Y si no, puede usar el último recibo de la jubilación. En caso de que no tenga nada de todo eso, recién ahí la escribanía va a pedir un garante. Es algo para justificar que usted puede pagar al alquiler”, concluía.

Durante la semana, propietarios alertaron por la publicación de alquileres que utilizaban imágenes apócrifas y ofrecían contratos con bajos requisitos, a través de las redes sociales.  

Uno de los estafadores ofrecía departamentos con todos los servicios por 290.000 pesos al mes y sin la necesidad de presentar garantías ni recibos de sueldo. 

Tras ser consultado por este medio, Rafael Rey Dubini, martillero y corredor público brindó una serie de recomendaciones para evitar caer en las manos de delincuentes. 

"Más que nada lo que hay que tener en cuenta es que la mayoría de las personas que alquilamos somos inmobiliarias, en la cual estamos registrados", indicó Rey Dubini. 

Refirió que ninguna entidad va a tomar señas sin revisar previamente a los garantes o sin pedir los recibos correspondientes. 

El martillero resaltó que “siempre hay que ir a ver” las propiedades con anterioridad y que, en caso de hacer una seña, hay que abonarla personalmente en la inmobiliaria.

"No existe eso del apuro porque nadie seña una casa ni por teléfono ni por WhatsApp", destacó.

“A veces la gente nos odia un poquito, por los requisitos que se piden, pero bueno. Es la única manera que tenemos nosotros de poder darle seguridad tanto el inquilino como el propietario”, concluyó Rey Dubini. 

La Justicia recibió una nueva denuncia contra Rodrigo Belmonte, conocido como el "estafador QR", protagonista de diversas modalidades de estafa cuyas consecuencias penales, hasta el momento, han sido nulas, más allá de permanecer algunas horas detenido.

Esta vez fue en Baradero. La mujer engañada radicó la denuncia en la vecina ciudad y refirió haberle pagado 200 mil pesos en efectivo por un alquiler que resultó falso.

La víctima, de 49 años, contactó a Belmonte por Facebook ante la publicación de una vivienda en alquiler. Tras acordar los términos del contrato, ella le entregó el dinero en mano como adelanto del mes.

Según dejó asentada en su denuncia, el "estafador QR" le dijo que regresaría con un flete para hacer la mudanza. Sin embargo, nunca volvió.

Al intentar contactarlo por la misma red social por la que habían acordado el alquiler, la víctima se percató que Belmonte la había bloqueado, por lo que perdió toda posibilidad de comunicación.

Luego se dio cuenta que la persona a la que le había entregado 200 mil pesos en efectivo no era otra que el famoso "estafador QR", un delincuente que se dedica a engañar personas y que ya fue denunciado en múltiples oportunidades.

La última vez que lo detuvieron fue el 31 de marzo, luego de que una mujer radicara una denuncia en su contra. La policía lo fue a buscar a su casa en Bajada al Puerto, sitio que había sido allanado varias veces por causas contra él

Sin embargo, ese día Rodrigo Belmonte fue notificado de la causa penal que debe afrontar y fue liberado por orden de la Justicia a las pocas horas.

El "estafador QR" tiene suerte: la Justicia ya rechazó alguna vez la elevación a juicio de una causa por estafa en la que estaba involucrado. Así, sigue haciendo de las suyas.

El hecho ocurrió luego de que un estafador se hiciera pasar por el dueño de una inmobiliaria y le ofreciera una propiedad falsa a una familia.

Según relató una de las víctimas, el malviviente utilizó “el mismo nombre, apellido y foto” de una agencia de propiedades y les “ofreció” el alquiler de una casa a $ 130.000. 

“Le teníamos que transferir para reservar”, indicó la mujer que además explicó que ellos sólo le podían anticipar la suma de $ 70.000. 

Luego de efectuar la transferencia el “vendedor” les anunció que les devolvería el dinero de la seña, ya que habían aparecidos “otros” interesados dispuestos a pagar “el total” del anticipo.

“Le dijimos que nos esperara, que íbamos a tratar de conseguir lo que faltaba porque necesitábamos el alquiler porque nos tenemos que ir del lugar en el que estamos”, expresó la damnificada. 

Las víctimas transfirieron el dinero restante a la cuenta de banco del delincuente quien posteriormente borró la foto de perfil y los bloqueó de WhatsApp. Instantes más tarde, los damnificados se comunicaron con el dueño real de la inmobiliaria el cual les confirmó que habían sido estafados. 

“A día de hoy nos quedamos sin el alquiler, sin la plata y donde estamos ahora nos tenemos que ir”, concluyó con pesar la víctima que indicó que “necesitan dar” con la persona que recibió las transferencias, ya que ese dinero “era lo único que tenían”. 

Al menos una persona fue estafada por delincuentes que publicaron la oferta del alquiler de una vivienda que está habitada y cuyos propietarios no estaban al tanto de que la ofrecían por redes sociales.

Los dueños de la casa dejaron asentada la situación en una exposición civil luego de recibir la visita de alrededor de 30 personas interesadas en el alquiler. Luego supieron que un joven de Zárate cayó en la trampa y transfirió dinero a los estafadores.

La Opinión accedió a chats de WhatsApp que el delincuente mantuvo con personas interesadas en alquilar la vivienda, a quienes intenta estafar pidiéndoles una transferencia bancaria del 50 por ciento del total del monto necesario para la firma del contrato.

Los audios son elocuentes. El estafador explica cómo es la modalidad de alquiler, cuánto cuesta, qué debe pagarse y cómo, al tiempo que describe la vivienda. Este martes, Radio Cuarentena reveló cómo era la modalidad.

En lo diálogos que La Opinión pudo reconstruir el estafador tiene siempre el mismo discurso. Primero envía fotos del frente de la casa, ubicada en Arnaldo al 300, pero viejas, tomadas de Google Street View, con una fachada que ya no existe porque fue reformada por los actuales residentes y propietarios.

Luego envía fotos del interior de la vivienda que en realidad no son de esa casa: cocina, habitaciones, baño, living y hasta patio con parrilla y el cesped recién cortado.

Si alguien se percataba de que el frente fue modificado, les pasaba una foto más actual, tomada cuando todavía la casa estaba en obra y desde arriba de un auto, al punto de que se ve el espejo retrovisor.

La propuesta era por un alquiler de tres años a 24 mil pesos por mes sin incremento en todo el contrato.

La oferta era tentadora, por lo que muchos pedían verla de inmediato para intentar cerrar trato. Ante ello, la respuesta era con un día y horario. Se desocupaba “el domingo”, les decía.

Lo llamativo es que recordaba que el inquilino debía pagar los servicios: “Electricidad, gas y agua”. En San Pedro el agua se paga como tasa municipal entre otros servicios sanitarios, sin medidor domiciliario, como en otros centros urbanos.

A muchos los citó el fin de semana, por eso los propietarios recibieron gente que les tocaba el timbre con intención de ver la casa. A otros, los más apurados y que le decían que incluso podían pagarle el día que recorrieran la vivienda, los pateaba.

A ellos les advertía todo el tiempo que la casa se podía ver “siempre y cuando nadie la deje reservada por anticipado”. Si alguien le proponía ver la casa y pagarle la seña allí, les decía que debía hacerse por transferencia bancaria.

Pedía la mitad de los tres meses requeridos, es decir 36 mil pesos.

“La reserva se abona a través de cuenta bancaria o mercado pago a la cuenta de mi señora. Con el 50 por ciento lo puede dejar reservado”, decía en los mensajes.

“Voy a precisar la foto de su DNI y un correo electrónico para hacerle un comprobante de renta que irá firmado y sellado por escribano y abogado, que se le envía por WhatsApp o por correo electrónico”, informaba para darle pátina de legitimidad al intento de estafa.

“Mandame un mensaje antes de ir, que si nadie la dejó reservada, vamos”, decía, siempre intentando que su interlocutor accediera a transferirle dinero. El número de celular con característica 011 ya no existe. “No corresponde a un abonado en servicio”, dice cuando se lo marca.