Por Javier Silva, abogado, especialista en Derecho Sucesorio y Registral

Qué nos enseña el caso Adorni sobre una figura jurídica usada para ocultar lo que no se puede explicar

En los últimos días, el nombre del Jefe de Gabinete Manuel Adorni copó la agenda judicial del país. La causa que investiga el fiscal Pollicita por presunto enriquecimiento ilícito puso en el centro de la escena una figura jurídica que todos conocen de nombre, pero pocos comprenden en profundidad: la hipoteca.

La hipoteca es un derecho real de garantía. No da al acreedor la posesión del bien, pero sí le otorga preferencia de cobro y, ante el incumplimiento, la facultad de ejecutar judicialmente el inmueble. Lo que queda comprometido es el bien mismo, grabado en el Registro de la Propiedad, oponible a todos.

La modalidad usada aquí es la hipoteca de saldo de precio: el vendedor transfiere el dominio sin cobrar el precio completo y conserva la garantía real sobre el bien hasta la cancelación de la deuda. Es perfectamente legal. El problema no es la figura. El problema es lo que la rodea.

En mayo de 2025, las jubiladas Beatriz Viegas y Claudia Sbabo compraron el departamento de Caballito por USD 200.000. Seis meses después se lo vendieron a Adorni por USD 230.000, financiando ellas mismas el 87% del precio mediante hipoteca.

El mismo inmueble se ofrecía en el mercado a USD 295.000 en noviembre de 2024. Tres escrituraciones en cadena, todas por debajo del valor real. Una de las jubiladas solicitó ese mismo mes el Pase Cultural de la Ciudad —destinado a personas con ingresos menores a $600.000 pesos— un mes después de haber desembolsado supuestamente USD 100.000 en efectivo.

La pregunta que el fiscal deberá responder antes que ninguna otra: ¿el dinero con que compraron era propio, o actuaron como prestanombres de alguien que prefería no figurar en la escritura?

La escribana Adriana Nechevenko no es una testigo neutral. Es una oficial pública investida de fe pública. Y la normativa de la UIF la obliga como sujeto obligado a evaluar la coherencia entre el perfil económico de las partes y el monto de la operación.

Escriturar por debajo del valor real no es un error técnico. Tiene consecuencias tributarias directas: reduce el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, el Impuesto de Sellos, los honorarios y los aportes al Colegio. Un notario que autoriza una compraventa en una zona activa de la Ciudad de Buenos Aires no puede alegar ignorar el precio de mercado.

Consultada por el origen de los fondos, respondió: "Hay que preguntarle a Adorni." Válido en parte. Pero no alcanza para cubrir su propia responsabilidad como fedataria pública. Y a eso se le suman al menos siete visitas a la Casa Rosada durante el período de las operaciones, sobre las que prefirió no dar explicaciones.

Es un instrumento perfectamente legal cuando las partes tienen capacidad económica verificable y el precio escriturado refleja el valor real del bien. Lo que convierte a este caso en un asunto de interés público es la convergencia de lo que no se explica: precios subescriturarios, acreedoras sin respaldo patrimonial visible, una escribana que frecuentaba la Casa Rosada, y un esquema que se repite.

El derecho registral no miente. Cada escritura queda grabada para siempre. Lo que ahora le toca al Poder Judicial es leer esa historia con cuidado. Y a los ciudadanos, aprender a entender lo que esos documentos dicen —y lo que deliberadamente omiten.

*Por Javier Silva, abogado especialista en Derecho Sucesorio y Registral

Hay una frase que se escucha en cada barrio: “¿Para qué quiero la escritura, si acá nadie me saca?”

Suena firme. Suena lógica. Pero no es verdad.

En el derecho, lo que no está escrito no existe. Y lo que no existe, no se defiende.

Una casa sin escritura es como una vida sin DNI: está, pero ante el Estado no figura.

Donde hay escritura, hay seguridad jurídica. Donde no la hay, hay incertidumbre.

Sin escritura: vender, heredar, pedir crédito o proteger la vivienda se vuelve difícil o imposible.

Con escritura: el hogar se convierte en patrimonio real, defendible y transmisible.

Ese papel no es un trámite. Es blindaje legal para la vida cotidiana.

La irregularidad dominial genera estrés permanente:

* ¿Y si aparece otro titular?

* ¿Y si mis hijos no heredan?

* ¿Y si el Estado interviene?

Escriturar baja el miedo. Y sube la tranquilidad.

Dormir sin incertidumbre también es un derecho.

Una casa con escritura es un activo. Se puede heredar, hipotecar, vender, donar, subdividir.

En un barrio que se regulariza:

*Crece el comercio

*Llegan servicios

*Hay obra pública

*Suben las oportunidades

Es el derecho empujando la economía desde abajo.

En ciudades como San Pedro, donde la informalidad fue la norma, escriturar no es un lujo. Es hacer justicia con quienes construyeron su hogar sin el respaldo del Estado.

Cada firma es una reparación. Cada escritura es una historia que deja de ser vulnerable.

Escriturar no es llenar papeles. Es transformar vidas con un documento que ordena el mundo alrededor de las personas.

La dignidad habitacional no se declama: se acredita, se inscribe y se publica.

Si el Estado quiere ser serio: estar, gestionar y garantizar.

La escritura no es un trámite. Es la herramienta jurídica que vuelve igualitario lo que nació desigual. Donde llega la escritura, la desigualdad retrocede.

Este sábado estuvo en San Pedro el director de Proyectos de Intervenciones Complementarias de la Subsecretaría de Hábitat provincial, Javier Lachener.

El funcionario, que depende del Ministerio de la Comunidad que conduce Andrés "Cuervo" Larroque, participó de una actividad que tuvo lugar en la casa del dirigente social Antonio "Tony" Correa, en el barrio San Francisco.

Allí, junto a referentes del denominado Frente Federal de los Pueblos, organización que conduce Carlos Sánchez y de la que forma parte Correa, entregaron diplomas de capacitación en regularización dominial.

En diálogo con Sin Galera, Lachener dijo que estos talleres de capacitación son el primer paso para el proceso que los vecinos iniciaron camino a la posibilidad de obtener sus escrituras.

"Comienza con la capacitación y la perspectiva es que culmine con la regularización de los barrios y la obtención de la escritura, que es ni más ni menos que la seguridad que tiene una familia", dijo Lachener.

Hoy es jueves 9 de noviembre. Estos son los títulos de “Lo que importa”, el resumen diario de noticias de La Opinión

Crimen de Desimone: conmoción en Baradero por las detenciones, uno es hijo del Intendente Sanzio

Pirotecnia cero: adherirán a la ley provincial, que prevé multas más altas y sanciones a los padres de menores de edad

Ballotagge: organizan fiscales para garantizar la elección de Milei en San Pedro

Operativos de tránsito: secuestraron motos sin documentación, autos mal estacionados y notifican vehículos abandonados

Escrituras para dieciocho familias tras diez años de espera

A los piedrazos contra la vidriera

El sampedrino Mariano Lanfranconi en la serie de Lali Espósito

Auspician Lo Que Importa:Vía Costa, Bachicha Ruedas, Hospital Privado SADIV, La Jabonera, Mecánica Agrícola, Rey Distribución, Aberturas San Luis, Mecánica Agrícola, EFE Uniformes, Sindicato de la Industria del Papel, Valenziana Muebles, Hidráulica Biscia, Gran Paraná, INESPRO, Boulevard Ahorro, coach Dalmy Butti, Lubricentro Mitre, Ostoich Inmobiliaria y Construcción, Rapicuotas,Obra Social del Personal del Papel, Cartón y Químicos, Diserquim El Gaby, productos de limpieza sueltos, Supermercado VEA.

Ocurrió esta mañana en el marco del Plan de Regularización Dominial (Ley 24.374) a través de la Subsecretaría de Hábitat del Ministerio de Desarrollo de la Comunidad y la Oficina de Escrituraciones de la Municipalidad.

Son dieciocho las familias que recibieron la escrituras definitivas de sus casas luego de una década de trámites.

Los beneficiarios fueron Acosta, Domingo Emiliano y Giménes, Ana María; Águila, Nelly Ángela; Basante, Luis Ricardo; Bonetti, María Beatriz; Cabrera, Reinaldo Alberto y Torres, Juana Dora; Cáceres, Norma Noemí; Cáceres, Rosa María; Capovilla, Silvia Mercedes; Cuenca, Carlos; González, Pedro; Manresa, María del Carmen/Pérez, Francisco Germán; Mattig, Sergio Marcelo; Ortiz, Juan Luis; Torres, María Lidia; Brioni, María Elisa; González, Luciana Guadalupe; Larrosa Núñez, Mirian Cecilia y Ubiedo, Flavia Verónica.

Durante la ceremonia, estuvieron presentes el Director de Acciones Escriturarias de la Subsecretaría de Hábitat de la Comunidad de la Provincia de Buenos Aires, el Doctor Ariel Trovero y la Doctora Valeria Leboso de la Oficina Municipal de Escrituraciones, quienes acompañaron a las familias en este importante momento.

En representación del intendente, Cecilio Salazar estuvieron presentes el Secretario de Gobierno y el Secretario de Obras, Planeamiento y Catastro.

Este miércoles, el Gobierno de la provincia de Buenos Aires entregó escrituras a familias sampedrinas que hicieron los trámites para obtener su título de propiedad a través de los mecanismos que facilita el Estado para ello.

El acto tuvo lugar en el Salón Dorado del Palacio municipal, con la presencia del jefe de asesores del gobernador Axel Kicillof, Carlos “Carli” Bianco, pieza clave en el Gobierno bonarense.

Bianco llegó a San Pedro a menos de un mes del regreso de Cecilio Salazar a la intendencia tras un año y cuatro meses de licencia. Había estado con Kicillof en febrero, cuando el mandatario provincial encabezó en la ciudad una de sus “conferencias de verano”.

“Sé lo que significa esto para todos ustedes, siempre es muy emocionante para nosotros, porque al fin después de tanto tiempo obtienen el título de propiedad de sus viviendas”, dijo Salazar durante el acto.

“Seguimos trabajando, hay instrucciones precisas del gobernador de que se siga trabajando en esta actividad”, señaló respecto de los trámites de escrituración y destacó la tarea en ese sentido del equipo que conduce el secretario de Obras, Infraestructura y Planeamiento, Javier Silva.

Bianco encabeza actos de entrega de escrituras ene el marco del programa “Mi escritura, mi casa”. El miércoles estuvo en Ayacucho, este jueves en San Pedro y seguirá por Arrecifes y Salto.

Una nueva tanda de trámites de regularización dominial se concretará este jueves en presencia del funcionario y del intendente Cecilio Salazar.

Bianco ha recorrido varios distritos esta semana para participar de jornadas organizadas con la documentación que provee la Escribanía General de Gobierno del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la provincia de Buenos Aires.

Participarán las familias que iniciaron sus gestiones y lograron poner en orden la documentación que los acredita como propietarios de bienes inmuebles. En total, son 142 títulos de propiedad.

Autoridades locales informaron que el martes próximo, a las 11.00 de la mañana y en el Salón Dorado de la Municipalidad, habrá un acto de firma de escrituras en el marco del programa de regularización dominial denominado “Mi escritura, mi casa”, que impulsa la Escribanía General de Gobierno provincial.

La Oficina de Escrituraciones municipal detalló que se trata de 88 firmas de escrituras e inscripción de bien familiar para vecinos de diversos barrios como 104 Vivendas, San Francisco, El Centenario de Gobernador Castro, Fonavi II, entre otros, que hicieron los trámites correspondientes.

En el listado que informó el Gobierno local aparecen los nombres de los destinatarios, en algunos casos como titulares y en otros como apoderados. Además, hay cuatro terrenos que se escrituran a nombre de la Municipalidad de San Pedro. Aparecen como beneficiarios:

Julio Olivo, Fernanda López, Fernando Cáceres, Zulma Almaraz, Olga Manicler, Feranando Bermejo, Cristina Suvelza, Carmen Parra, Rubén Paradela, Cisian Maidana, Alicia Barrios, María Inés Peralta, Laura Accardi, María Ester Rodríguez, Marcelo Sofía, Ariel Aranda, Ana Palermo, Natalia Alfonso, Edgardo Tonelli, Juan Agustín Capre, Antnella Juárez.

Mariela Llorens, Juan Antonio Cabrera, Federico Curto, Miguel Ángel Capetillo, Oscar Puig, Ondina Etcheverry Sánchez, Jorge Mieres García, Ariel Frangi, Alejandro Quaglini, Néstor García, Cinthya Cañete, Ana Moreyra, Norma Cáceres, Walter Marsili, Elba Hernández

Ranón Rojas, Miriam Millán, Clarisa Alvarado, Mónica Rivero, Roberto Grimoldi, Olga Montes, Agustín Velázquez, Nélida Gigue, Silvia Martorell, Maximiliano Vagni.