Falleció en las últimas horas Juan Carlos Arévalo, el jubilado de 92 años que tuvo que ir a la Justicia para desalojar a su propio hijo, a quien le había cedido su vivienda en "nuda propiedad", es decir con usufructo vitalicio, pero aún así había tenido conflictos que lo obligaron a irse.

Coopser informó que los restos de Arévalo serán velados en sus salas velatorias hasta las 10.00 de este viernes.

El caso de Juan Carlos fue modelo respecto de los conflictos que puedan aparecen cuando se produce la cesión con cláusula de usufructo vitalicio y una parte, en este caso su hijo, no la respeta.

La vivienda había sido cedida en esos términos con acuerdo familiar. Sin embargo, su hijo vino desde Córdoba en diciembre de 2023 a instalarse en la casa donde vivía Juan Carlos y comenzaron los problemas.

Al punto de que, en medio de conflictos, amenazas y episodios de violencia, Arévalo se fue a la casa de otro de sus hijos, por miedo a agresiones.

Allí comenzó la peregrinación judicial que logró, en octubre del año pasado y con el patrocinio del abogado Javier Silva, un fallo favorable que ordenó desalojar al hijo y restituir la casa a Juan Carlos.

*Por Javier Silva, abogado

Así como las personas necesitamos controles médicos periódicos para cuidar nuestra salud, los inmuebles también necesitan revisiones legales para mantenerse “sanos” y sin complicaciones futuras.

Una escritura bien hecha, un título en regla y una transmisión planificada pueden evitar años de conflictos familiares o problemas judiciales.

Y entre las herramientas más utilizadas para mantener esa “buena salud jurídica” está la donación con reserva de usufructo.

Una figura cada vez más usadaMuchas familias optan por donar sus propiedades en vida, reservándose el derecho de seguir viviendo o usando el bien mientras estén con vida.

Es lo que se conoce como donación con reserva de usufructo: el donante entrega la nuda propiedad (la titularidad), pero se queda con el usufructo, es decir, con el derecho a usarla o percibir sus rentas.

En palabras simples: “te paso la casa, pero sigo viviendo en ella”.Se trata de una forma práctica de organizar la herencia y asegurar la continuidad familiar, sin perder el control del bien.

Los beneficios 1.    Ordena la herencia en vida: permite definir cómo se repartirán los bienes, evitando conflictos.

2.    Reduce tiempos y costos sucesorios: al estar la propiedad ya transferida, el trámite futuro es más sencillo.

3.    Brinda tranquilidad: el donante conserva el derecho de uso y goce del bien mientras viva.

4.    Aporta previsibilidad: las reglas quedan claras y documentadas, evitando disputas posteriores.

Así como mantener al día los impuestos evita dolores de cabeza, una donación bien asesorada fortalece la salud legal de tu propiedad

Pero atención: No todas las donaciones son iguales ni todas las familias tienen la misma realidad.

Por eso, es clave entender los límites y las consecuencias legales antes de firmar.

1. No se puede donar todoLa ley protege la legítima hereditaria, que es la parte que corresponde sí o sí a los hijos y al cónyuge.

Si se dona más de lo permitido, la donación se considera inoficiosa y puede ser reclamada o reducida judicialmente por los herederos afectados.

En otras palabras, una mala planificación puede “enfermar” el título y generar futuros conflictos.

2. Las donaciones con usufructo se miran con lupaCuando un padre dona una casa a un hijo reservándose el usufructo, la ley presume que busca favorecerlo.

Por eso, esa donación debe imputarse a la porción disponible (la parte libre) y, si la excede, el exceso se colaciona con los demás herederos.

Es decir, se compensa para no perjudicar a nadie.

Diagnóstico legal: prevención antes que curaDespués de muchos años de ver casos en San Pedro y en los juzgados bonaerenses, puedo decir que las donaciones con usufructo funcionan muy bien si se hacen con equilibrio y transparencia.

Por eso, siempre aconsejo:1.    Consultar antes de firmar: un abogado o escribano puede analizar si la donación respeta la legítima y si conviene incluir reservas o condiciones.

2.    Hablar con la familia: la claridad evita malentendidos futuros.

3.    Dejar todo bien documentado: en la escritura deben constar expresamente la reserva del usufructo, el alcance de la donación y las voluntades del donante.

4.    Pensar a largo plazo: la donación es irrevocable. Una vez hecha, no puede deshacerse salvo casos muy puntuales.

En conclusiónLa donación con reserva de usufructo no es solo un trámite notarial, es una decisión patrimonial y familiar de gran importancia.

He visto cómo, cuando se hace con asesoramiento y diálogo, ayuda a conservar la armonía familiar y protege los bienes.

Pero también he visto cómo, sin ese cuidado, se convierte en el origen de conflictos que podrían haberse evitado con una buena consulta previa.

Planificar en vida no es un acto de desconfianza: es una muestra de responsabilidad y amor hacia los nuestros. 

La Justicia le dio la razón a un hombre de 91 años que tuvo que recurrir al Poder Judicial para quedesalojar a su propio hijo de la casa que logró comprar con el fruto del esfuerzo de su trabajo.

Aunque suene descabellado, Juan Carlos Arévalo denunció primero penalmente y luego en el fuero Civil a uno de sus hijos. 

Había cedido la propiedad a su hijo mayor, con acuerdo del resto de los hermanos, y él se la vendió a otro hermano, quien no respetó la cláusula de usufructo vitalicio.

Juan Carlos tenía y tiene derecho de goce y uso sobre el inmueble hasta el último de sus días, pero su hijo hizo todo lo posible para expulsarlo y hasta le trabó las puertas para que no vuelva a entrar.

Por eso, el hombre, que terminó durmiendo en el living de la casa de otro hijo, recurrió al abogado Javier Silva, quien logró un fallo favorable que obligó al intruso, considerado usurpador, a retirarse y restituir el bien.

El hijo entró en la casa en diciembre de 2023, con su familia, para las fiestas. Había venido de Córdoda y se supone que iban a estar unos días, pero se quedaron y comenzaron los conflictos, las amenazas y los episodios de violencia que provocaron que Juan Carlos se fuera a lo de otro hijo, que vive casa de por medio, por miedo a agresiones.

Cuando trabaron las puertas e impusieron una medida de restricción perimetral contra la mujer que lo cuidaba, Juan Carlos entendió todo: no lo querían más en lo que era nada menos que su propia casa.

El juez en lo Civil y Comercial José Ricardo Eseverri consideró que Juan Carlos tiene derecho real por usufructo de goce y uso de la propiedad, por lo que el "nudo propietario" —en este caso el hijo que resulta titular de la casa— no puede ejercer su condición de dueño mientras su padre esté vivo.

Así, dispuso la inmediata entrega del bien, con un plazo de diez días desde el fallo, que el hijo de Arévalo comenzó a hacer efectiva la semana pasada, cuando se vieron movimientos de mudanza en la vivienda, puesto que de lo contrario serían desalojados con la fuerza pública.

El sábado, en Sin Galera, Marcos Arévalo, hijo de Juan Carlos que lo acogió en su casa mientras duraba el conflicto, reveló detalles de la disputa familiar que terminó resolviéndose en la Justicia.

El Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, brindó durante la mañana del sábado asesoramiento gratuito a los ciudadanos. En San Pedro, en el Centro de Comercio e Industria, la escribana Cecilia Dubini respondió a las inquietudes de quienes se acercaron para aprovechar la oportunidad que año a año brinda esa organización en cada región.

Pasado el mediodía, La Opinión consultó sobre los resultados y las cuestiones más frecuentes. La mayor parte apuntó a las afectaciones de viviendas a las que antes se las definía como “Bien de Familia” por su carácter de inembargables. Según reportó la letrada, las consultas apuntaron a los requisitos que se necesitan para resguardo del bien inmueble, cómo desafectarlo de esa condición y qué costos tienen ese tipo de trámites.

También los concurrentes preguntaron por las donaciones con reserva de usufructo que es la modalidad que permite la transferencia de bienes a los sucesores preservando el donante su derecho a vivir o explotar el inmueble que de este modo queda a nombre de los herederos. Una de las situaciones más frecuentes es la que surge de inquietudes posteriores a la donación como la separación de conyuges, el fallecimiento de uno de los beneficiarios o conflictos que puedan surgir si se presenta alguien con derechos de filiación.

Además, entre las cuestiones recuerrentes figuran quienes se ven impedidos de escriturar propiedades de loteos que no cuentan con aprobación y los que intentan llegar a regularizar su situación tras la tramitación de la posesión veinteañal cuando no se encuentra inscripta en el Registro de la Propiedad.