Por Javier Silva, abogado, especialista en Derecho Sucesorio y Registral

Qué nos enseña el caso Adorni sobre una figura jurídica usada para ocultar lo que no se puede explicar

En los últimos días, el nombre del Jefe de Gabinete Manuel Adorni copó la agenda judicial del país. La causa que investiga el fiscal Pollicita por presunto enriquecimiento ilícito puso en el centro de la escena una figura jurídica que todos conocen de nombre, pero pocos comprenden en profundidad: la hipoteca.

La hipoteca es un derecho real de garantía. No da al acreedor la posesión del bien, pero sí le otorga preferencia de cobro y, ante el incumplimiento, la facultad de ejecutar judicialmente el inmueble. Lo que queda comprometido es el bien mismo, grabado en el Registro de la Propiedad, oponible a todos.

La modalidad usada aquí es la hipoteca de saldo de precio: el vendedor transfiere el dominio sin cobrar el precio completo y conserva la garantía real sobre el bien hasta la cancelación de la deuda. Es perfectamente legal. El problema no es la figura. El problema es lo que la rodea.

En mayo de 2025, las jubiladas Beatriz Viegas y Claudia Sbabo compraron el departamento de Caballito por USD 200.000. Seis meses después se lo vendieron a Adorni por USD 230.000, financiando ellas mismas el 87% del precio mediante hipoteca.

El mismo inmueble se ofrecía en el mercado a USD 295.000 en noviembre de 2024. Tres escrituraciones en cadena, todas por debajo del valor real. Una de las jubiladas solicitó ese mismo mes el Pase Cultural de la Ciudad —destinado a personas con ingresos menores a $600.000 pesos— un mes después de haber desembolsado supuestamente USD 100.000 en efectivo.

La pregunta que el fiscal deberá responder antes que ninguna otra: ¿el dinero con que compraron era propio, o actuaron como prestanombres de alguien que prefería no figurar en la escritura?

La escribana Adriana Nechevenko no es una testigo neutral. Es una oficial pública investida de fe pública. Y la normativa de la UIF la obliga como sujeto obligado a evaluar la coherencia entre el perfil económico de las partes y el monto de la operación.

Escriturar por debajo del valor real no es un error técnico. Tiene consecuencias tributarias directas: reduce el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, el Impuesto de Sellos, los honorarios y los aportes al Colegio. Un notario que autoriza una compraventa en una zona activa de la Ciudad de Buenos Aires no puede alegar ignorar el precio de mercado.

Consultada por el origen de los fondos, respondió: "Hay que preguntarle a Adorni." Válido en parte. Pero no alcanza para cubrir su propia responsabilidad como fedataria pública. Y a eso se le suman al menos siete visitas a la Casa Rosada durante el período de las operaciones, sobre las que prefirió no dar explicaciones.

Es un instrumento perfectamente legal cuando las partes tienen capacidad económica verificable y el precio escriturado refleja el valor real del bien. Lo que convierte a este caso en un asunto de interés público es la convergencia de lo que no se explica: precios subescriturarios, acreedoras sin respaldo patrimonial visible, una escribana que frecuentaba la Casa Rosada, y un esquema que se repite.

El derecho registral no miente. Cada escritura queda grabada para siempre. Lo que ahora le toca al Poder Judicial es leer esa historia con cuidado. Y a los ciudadanos, aprender a entender lo que esos documentos dicen —y lo que deliberadamente omiten.

Pasadas las 11 de la mañana de este martes, personal policial y de salud pública llegó nuevamente hasta el edificio Torres del Sol para subir al cuarto piso e intentar ingresar al mismo departamento en el que habían estado el lunes para dar cumplimiento a una orden judicial. Más de cincuenta minutos después aún lidiaban con el acceso a raíz de la situación que se desencadenó con la nueva llegada de los efectivos.

Más temprano en la propiedad en la que vivía una pareja adulta, hallaron el cuerpo de Aurelio Amerighi quien ocupaba junto a María Luján Casco, el departamento B de esta planta en la que varios vecinos habían denunciado que se producían episodios frecuentes y por los que manifestaron ciertas conductas que podían reflejar problemas de salud mental. 

En las últimas horas comenzaron a percibir olores nauseabundos y pasadas las 9.30 la mujer pidió ayuda a una vecina y un médico que reside en el mismo edificio ingresó a la vivienda donde halló el cuerpo sin signos vitales.

La orden dictada por el juzgado no se pudo concretar el lunes y la comitiva regresó a la dependencia a la espera de una nueva manda. Por la tarde y por la noche, los vecinos comenzaron a relatar situaciones que daban cuentas de serios problemas. Reportaron además que la pareja tiene un familiar radicado en Chile que por el momento no se ha comunicado con las autoridades.

Según trascendió, ambos eran pacientes de Pami y se evaluaba una derivación al Hospital de Santa Lucía mucho antes de presumir el fatal desenlace que se desencadenaría incluso con un brote psicótico que en estas horas tratan de controlar los profesionales del área de Salud Mental que asisten a María Luján Casco. 

En principio, testigos indicaron a La Opinión & Sin Galera que fue la propia mujer quien dio aviso a los vecinos del deceso de su pareja aunque por ahora todo es materia de investigación.

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Dos delincuentes fueron detenidos por la policía momentos después de ingresar a robar a un departamento ubicado en Mitre al 1600, donde maniataron a los habitantes para llevarles dinero en efectivo y otros elementos, tras lo que intentaban huir por los techos.

El hecho ocurrió alrededor de las 4.30 de la madrugada. Los ladrones, uno de 38 y otro de 24 años, son conocidos delincuentes que participaron de delitos similares. La policía los detuvo tras un operativo cerrojo que tuvo lugar apenas cometido el ilícito, luego de una alerta al 911 por parte de un vecino, que escuchó ruidos extraños.

Cuando la Policía llegó al departamento donde tuvo lugar el asalto encontraron a las víctimas maniatadas y con lesiones producto del forcejeo con los asaltantes. Los vecinos autorizaron el ingreso de los efectivos policiales hacia los techos de la cuadra para perseguir y detener a los ladrones.

Uno de los apresados, identificado como Jorge “Tilito” Negrete Romero, de vastos antecedentes penales, quien estaba detenido con el beneficio de prisión domiciliaria; el otro había recuperado la libertad hace poco, en el marco de una causa por robo calificado en la que está imputado.

Los delincuentes tenían encima un handy con frecuencia policial, una pistola 9 mm, una barreta de hierro, guantes, gorras, soga y teléfonos celulares. En el departamento donde ingresaron hallaron una escopeta calibre .12 y na carabina calibre .22 que habían sido sustraídas en una casa vecina, donde no había nadie.

Policía Científica trabajó en el lugar para relevar elementos probatorios para sumar a la causa, que tramita en la Fiscalía Nº 7 que conduce María del Valle Viviani.

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