Un grupo de familias que compró terrenos a través de la llamada "Cooperativa Independencia" en la zona de Mateo Sbert y General Pueyrredón, enfrenta graves problemas para acceder a servicios básicos debido a irregularidades en la subdivisión de los lotes. Sin escrituras ni planos aprobados, no pueden instalar conexiones de agua, electricidad ni cloacas. A esto se suma que muchos lotes no cumplen con el mínimo de 10 metros de frente requerido por la normativa municipal.

La Municipalidad ya había advertido en 2022 que estas operaciones podían ser un "intento de estafa", pero las ventas continuaron. Hoy, los afectados buscan regularizar su situación mientras refuerzan las denuncias sobre las irregularidades en las transacciones realizadas por los compradores.

En este contexto, Marianela Albaracín, propietaria original del predio, brindó su explicación en Sin Galera el pasado sábado-. Radicada en España desde hace muchos años vivió con preocupación los comentarios que recibió su madre por los lotes que se vendieron a sabiendas de que se trataba de una superficie indivisa.

Albarracín afirmó que vendió el terreno hace varios años a inmobiliaria del martillero público Diego Basaldua, dejando en claro que la propiedad se transfirió con todas sus cargas legales y que ella no tuvo participación en las subdivisiones posteriores.

"Yo ese terreno no lo vendí como indivisible. Lo compré, empecé a reformar la casa que tenía servicios de cloacas y luz, pero luego me fui a vivir a España y decidí venderlo para quitarme un problema de encima", explicó Albaracín. 

También detalló que la operación de venta se realizó en la escribanía Gasparín, y que el precio pactado fue reducido debido a las cargas que pesaban sobre el terreno, incluyendo impuestos adeudados y una sucesión pendiente.

Sobre las acciones posteriores de quienes adquirieron el terreno, Albaracín enfatizó: "Lo que luego haga Diego Basaldua, Juan Pérez o quien sea con esos terrenos ya no es mi problema. Yo vendí con todas las cargas, y no tengo responsabilidad por las subdivisiones o loteos que se hayan hecho después".

"Me sabe mal que esta gente no pueda tener servicios. Si hicieron un loteo que no está permitido y no regularizaron, es lógico que ahora enfrenten estos problemas", opinó quien reside hoy en España sobre la situación de los actuales compradores.

Durante la entrevista, también manifestó su molestia por las críticas hacia su madre, quien la ayudó en la gestión de la venta mientras ella residía en Mallorca. "Me sabe mal que hayan involucrado a mi mamá en esto. Ella no tiene nada que ver. Yo mandé un poder para que firmara en mi nombre, pero todo lo demás fue legal y está documentado", subrayó.

La situación de las personas que compraron un terreno frente a la cancha de fútbol del club Independencia, en la zona de Mateo Sbert y General Pueyrredón, continúa siendo problemática al no tener una solución por las características de la operación inmobiliaria de la denominada “Cooperativa Independencia”.

En el programa Sin Galera, Santiago Baldovino, uno de los adquirentes de un lote de tan solo 5,50 metros de frente, dijo que ya no saben cómo hacer para que les autoricen las conexiones de la energía y dotar al barrio de otros servicios.

“Cuando compramos nos dijeron que podíamos acceder a todos los servicios, pero cuando fuimos a la Coopser nos dijeron que no podemos porque los planos no están aprobados”, comentó.

La realidad de esta problemática que padecen 50 familias es que les vendieron un predio sin subdividir. Por lo tanto, son dueños de “un todo”, pero no de una parcela individual.

“Al comprar nos dijeron que el plano estaba aprobado, supuestamente. Y cada vez que vamos a buscar los servicios nos dicen que no hay nada”, remarcó.

Los lotes, cuyas dimensiones son irregulares —el mínimo para lotear es de 10 metros de frente— fueron vendidos a pagar en siete años.

“Hubo una entrega de 700 mil pesos y la cuota es de 110 dólares por mes. Aún hoy siguen vendiéndose. Hace un año y medio que estoy acá, y hay gente que hace más de dos años que está pagando y no podemos avanzar. Tenemos todo comprado, los caños para el agua y las cloacas, y el Municipio no puede hacer la obra por falta de papeles”, dijo Baldovino.

En el predio, los vecinos no detienen la marcha. Mientras esperan una resolución “legal” sobre la normalización del predio que compraron, “la gente está construyendo como puede", dijo.

“Hay quienes piden o alquilan los generadores para poder construir”, detalló y aseguró: “Siguen vendiendo, vienen los vendedores y dicen que está todo bien”.

Los terrenos fueron adquiridos a través de la inmobiliaria del martillero público Juan Diego Basaldúa. "Ellos dicen que están los planos aprobados por el Municipio, pero no podemos hacer nada en las cuatro manzanas”, aseguró Baldovino.

Antes de que aparecieran la inmobiliaria Basaldúa y “un señor de apellido Gomila”, a quien un asesor de ventas en su momento señaló como el dueño del terreno en cuestión, ese predio había sido adquirido por una mujer que reside en España.

Marianela Albarracín, a quien Baldovino nombró en la nota el sábado, dijo a La Opinión que ella había comprado ese terreno a una familia y que estaba a nombre de la sucesión, pero que no llegó a escriturarlo.

Antes se fue a vivir a España y desde allí decidió venderlo. Indicó que lo hizo a la inmobiliaria Basaldúa “por un precio irrisorio”, teniendo en cuenta que tenían que ocuparse de saldar deudas de tasas e impuestos y tramitar la sucesión para proceder a la escrituración.

Tras ello, se olvidó de la situación y se sorprendió el sábado cuando su nombre apareció en la noticia, a pesar de que no tiene relación alguna con el proceso que derivó en la compra de “lotes” por parte de unas 50 familias.

La inmobiliaria Basaldúa refirió en su momento que el terreno tenía un propietario —el comerciante Víctor Gomila— y que cuando en 2022 la Municipalidad advirtió sobre el predio ya no lo tenían en su cartera de clientes, algo que sorprendió a los promotores de ventas que encabezaban las reuniones para captar clientes.

En aquel momento, La Opinión publicó que en los planos difundidos ofrecen terrenos de 6 metros por 25 o de 8 por 12, es decir, sin respetar la normativa vigente que prevé un mínimo de 10 metros de frente. 

El entonces secretario de Obras y Catastro, Javier Silva, advirtió que se trataba de “un intento de estafa” porque con esas dimensiones no podrían estar a la venta los lotes, puesto que no hay manera de subdividir.  Esa situación no varió hasta el momento.

“Gran oportunidad de llegar a tu terreno, a 5 minutos del centro de San Pedro. Solo con DNI y una entrega de 200 mil pesos ya podés empezar a construir y lo financiás en cuotas de 25 mil pesos. Lotes de 6x25”, decía una de las publicidades en las redes sociales, el lugar por donde promocionaron la comercialización.

En medio de una necesidad, decenas de interesados por contar con un terreno financiado y medianamente accesible compraron con la ansiedad de cumplir un sueño. Por otro lado, para el Municipio se trataba de una “propuesta falsa”, con una modalidad engañosa.

Baldovino y sus vecinos del barrio “Cooperativa Independencia” hoy tienen, como documentación, una cesión de una parte indivisa, que ni siquiera es un boleto de compraventa.

“Gran oportunidad de llegar a tu terreno, a 5 minutos del centro de San Pedro. Sólo con DNI y una entrega de 200.000 pesos ya podés empezar a construir y lo financiás en cuotas de 25 mil pesos. Lotes de 6×25”, dice una de las publicidades que todavía pueden verse en redes sociales para el denominado “barrio cooperativa Independencia”, sobre el que la Municipalidad lanzó una advertencia por “intento de estafa”.

El sábado, el móvil de Sin Galera recorrió el predio, ubicado en Mateo Sbert y General Pueyrredón, propiedad de una persona cuyo apellido reveló un asesor de ventas de nombre Víctor que atendió a dos mujeres interesadas en comprar un terreno y que se reunieron con él en una oficina del Paseo de los Naranjos.

En el lugar, situado frente a la cancha de Independencia y al lado de la de fútbol infantil del mismo club, no entran 54 lotes, que es la cantidad que anuncian en las publicidades en redes sociales, si se mide según las dimensiones obligatorias que manda la normativa vigente, que prevé un mínimo de 10 metros de frente en general y de 12 para esa zona en particular.

En el predio hay mojones que delimitan los lotes que pretendían vender y sobre los que nadie podría escriturar, razón por la que el Gobierno municipal, a través de la Secretaría de Obras y Catastro que conduce Javier Silva, advirtió la situación públicamente y pidió “no realizar ningún pago, reserva u operación que implique la entrega de datos personales y económicos”.

Al menos dos asesores de ventas a los que consultó La Opinión señalaron a una inmobiliaria cuyo titular aseguró que no tiene nada que ver con el tema y que si bien en algún momento tuvo ese terreno entre su cartera de clientes ya no lo tenía. A los vendedores les sorprendió la respuesta.

Según pudo saber este medio, hay al menos una persona que habría entregado 200 mil pesos como primer desembolso para empezar a construir y pagar las cuotas subsiguientes a quien le aseguraron que recuperaría el dinero tras la difusión de lo que Silva consideró “un engaño”.

Este jueves, la Municipalidad advirtió que la oferta en redes sociales de terrenos para un loteo denominado “barrio cooperativa Independencia” implica un riesgo porque se trata de “particulares que intentan engañar a las familias sampedrinas”.

El secretario de Obras, Infraestructura y Planeamiento municipal, Javier Silva, aseguró en Radio Cuarentena que “es evidente que esto no es otra cosa que un engaño” y advirtió que podríamos estar ante “un intento de estafa”.

“Por el grado de conocimiento que tiene el Municipio, es una potencialidad, podemos hablar de un intento de estafa”, dijo el funcionario respecto de la situación, que su área advirtió ante la consulta de interesados que vieron las publicaciones en redes sociales que ofrecen terrenos a la venta en ese loteo cercano a la cancha de fútbol del club Independencia.

“Hemos llamado a quienes están ofertando a través de las redes sociales, no hemos podido mantener una reunión. Les advertimos que, por las medidas, esos terrenos no se podían subdividir y que estaban ofertando algo que de alguna manera iba a engañar a la gente o estafar a la gente en el caso de que haya una ganancia económica para ellos”, precisó Silva.

la oferta es de terrenos de 6 metros por 25 o de 8 por 12: no cumplen con la normativa vigente, que prevé un frente de mínimo 10.

“No tenemos elementos suficientes para hacer una presentación judicial, pero no queremos dejar pasar el tiempo y decidimos hacer esta advertencia a la población, para que se asesore en la Oficina de Escrituraciones, en la Secretaría de Obras y Catastro, y para si alguien que haya sido víctima que venga y le prestaremos el asesoramiento para que haga las presentaciones judiciales donde corresponda”, dijo el secretario de Obras.

Silva destacó la existencia de la problemática habitacional que muchas veces arrastra a las familias a considerar este tipo de propuestas porque resultan más accesibles que otras que aparacen en el mercado inmobiliario, pero advirtió por este loteo en particular.

“Lo que nosotros queremos advertir, ante la necesidad evidente que tiene la gente de adquirir un terreno, que no caigan en esta clase de engaño en los que puede suceder una estafa”, dijo.

El funcionario recordó el caso de una inmobiliaria de la ciudad de San Martín que comercializó un loteo en la zona de Mateo Sbert y Aulí, quienes hoy tienen problemas para obtener servicios y acceder a la subdivisión, porque lo que les vendieron no estaba autorizado.

“Por eso en este caso queremos adelantarnos al problema, evitarles el problema a la gente y advertirles”, señaló Silva y confirmó que no hay ningún registro de una cooperativa que se llama Independencia. “A nosotros no nos figura como una cooperativa, más que el nombre de ficción. No hay registro ni operatoria que se pueda seguir ni personería jurídica”, indicó

“Esto nos preocupa muchísimo, queremos evitar esta clase de ofertas. En este caso es todo raro. Se los digo con toda convicción: van a ser estafados, es evidente que esto no es otra cosa que un engaño”, sostuvo el secretario de Obras, Infraestructura y Planeamiento, Javier Silva.

La difusión en redes sociales de la venta de terrenos en un barrio denominado “Cooperativa Independencia” en la zona de Mateo Sbert y General Pueyrredón fue señalada como “propuesta falsa” por parte de la Municipalidad, que advirtió sobre la modalidad engañosa.

Obras Públicas y Asesoría Letrada municipal investigan el caso en procura de obtener más datos sobre la difusión de la venta de esto terrenos que “no cuentan con la legitimidad correspondiente para la comercialización”, indicaron desde el Gobierno.

Las “propuestas falsas” que se difunden contienen “confección, aprobación y registración del correspondiente plano de subdivisión” con una superficie “claramente menor a lo permitido por ley”, explicaron.

La publicidad difundida en redes por la presunta “Cooperativa Independencia” y por “Mara, Tierra de Negocios” ofrece “lotes de 6 x 25” y de “8 x 12” metros cuadrados en “cuotas desde $ 25.000” con reserva de mil dólares. “100 % financiado”, “tomamos vehículos” y “sólo con tu DNI”, dice en los volantes publicados.

“Esta campaña puede provocar pérdidas irreparables a quienes con buena fe sean atraídos por esta oferta en un contexto de grandes demandas habitacionales”, advirtieron desde la Municipalidad.

En un comunicado, el Gobierno pidió “no realizar ningún pago, reserva u operación que implique la entrega de datos personales y económicos”, a la espera de las medidas que pueda llevar adelante la Municipalidad ante lo que consideraron acciones “de particulares que intentan engañar a las familias sampedrinas”.