La situación de las personas que compraron un terreno frente a la cancha de fútbol del club Independencia, en la zona de Mateo Sbert y General Pueyrredón, continúa siendo problemática al no tener una solución por las características de la operación inmobiliaria de la denominada “Cooperativa Independencia”.

En el programa Sin Galera, Santiago Baldovino, uno de los adquirentes de un lote de tan solo 5,50 metros de frente, dijo que ya no saben cómo hacer para que les autoricen las conexiones de la energía y dotar al barrio de otros servicios.

“Cuando compramos nos dijeron que podíamos acceder a todos los servicios, pero cuando fuimos a la Coopser nos dijeron que no podemos porque los planos no están aprobados”, comentó.

La realidad de esta problemática que padecen 50 familias es que les vendieron un predio sin subdividir. Por lo tanto, son dueños de “un todo”, pero no de una parcela individual.

“Al comprar nos dijeron que el plano estaba aprobado, supuestamente. Y cada vez que vamos a buscar los servicios nos dicen que no hay nada”, remarcó.

Los lotes, cuyas dimensiones son irregulares —el mínimo para lotear es de 10 metros de frente— fueron vendidos a pagar en siete años.

“Hubo una entrega de 700 mil pesos y la cuota es de 110 dólares por mes. Aún hoy siguen vendiéndose. Hace un año y medio que estoy acá, y hay gente que hace más de dos años que está pagando y no podemos avanzar. Tenemos todo comprado, los caños para el agua y las cloacas, y el Municipio no puede hacer la obra por falta de papeles”, dijo Baldovino.

En el predio, los vecinos no detienen la marcha. Mientras esperan una resolución “legal” sobre la normalización del predio que compraron, “la gente está construyendo como puede", dijo.

“Hay quienes piden o alquilan los generadores para poder construir”, detalló y aseguró: “Siguen vendiendo, vienen los vendedores y dicen que está todo bien”.

Los terrenos fueron adquiridos a través de la inmobiliaria del martillero público Juan Diego Basaldúa. "Ellos dicen que están los planos aprobados por el Municipio, pero no podemos hacer nada en las cuatro manzanas”, aseguró Baldovino.

Antes de que aparecieran la inmobiliaria Basaldúa y “un señor de apellido Gomila”, a quien un asesor de ventas en su momento señaló como el dueño del terreno en cuestión, ese predio había sido adquirido por una mujer que reside en España.

Marianela Albarracín, a quien Baldovino nombró en la nota el sábado, dijo a La Opinión que ella había comprado ese terreno a una familia y que estaba a nombre de la sucesión, pero que no llegó a escriturarlo.

Antes se fue a vivir a España y desde allí decidió venderlo. Indicó que lo hizo a la inmobiliaria Basaldúa “por un precio irrisorio”, teniendo en cuenta que tenían que ocuparse de saldar deudas de tasas e impuestos y tramitar la sucesión para proceder a la escrituración.

Tras ello, se olvidó de la situación y se sorprendió el sábado cuando su nombre apareció en la noticia, a pesar de que no tiene relación alguna con el proceso que derivó en la compra de “lotes” por parte de unas 50 familias.

La inmobiliaria Basaldúa refirió en su momento que el terreno tenía un propietario —el comerciante Víctor Gomila— y que cuando en 2022 la Municipalidad advirtió sobre el predio ya no lo tenían en su cartera de clientes, algo que sorprendió a los promotores de ventas que encabezaban las reuniones para captar clientes.

En aquel momento, La Opinión publicó que en los planos difundidos ofrecen terrenos de 6 metros por 25 o de 8 por 12, es decir, sin respetar la normativa vigente que prevé un mínimo de 10 metros de frente. 

El entonces secretario de Obras y Catastro, Javier Silva, advirtió que se trataba de “un intento de estafa” porque con esas dimensiones no podrían estar a la venta los lotes, puesto que no hay manera de subdividir.  Esa situación no varió hasta el momento.

“Gran oportunidad de llegar a tu terreno, a 5 minutos del centro de San Pedro. Solo con DNI y una entrega de 200 mil pesos ya podés empezar a construir y lo financiás en cuotas de 25 mil pesos. Lotes de 6x25”, decía una de las publicidades en las redes sociales, el lugar por donde promocionaron la comercialización.

En medio de una necesidad, decenas de interesados por contar con un terreno financiado y medianamente accesible compraron con la ansiedad de cumplir un sueño. Por otro lado, para el Municipio se trataba de una “propuesta falsa”, con una modalidad engañosa.

Baldovino y sus vecinos del barrio “Cooperativa Independencia” hoy tienen, como documentación, una cesión de una parte indivisa, que ni siquiera es un boleto de compraventa.

En medio de la problemática por la obra del barrio de Villa Depietri, Inés Mario, secretaria de la cooperativa Nuestro Sueño en San Pedro, habló en el programa Sin Galera y expresó cómo es la situación actual de las 89 viviendas.

"Nosotros comparamos hace más de 15 años cinco hectáreas que fueron divididas en 6 manzanas y fueron entregadas a cada uno de los socios por orden", indicó la mujer que además expresó que "hace unos 7 años atrás se decidió hacer la entrega precaria a cada uno de los socios".

Ante la consulta respecto de las escrituras de los terrenos, Inés dijo que si bien en un determinado momento contrataron a un "agrimensor" para "tomar medidas", las personas que viven en el barrio "nunca" pudieron escriturar sus terrenos.

Además, Mario explicó que el plazo que les habían dado para la construcción de las 30 casas restantes "era de dos años" y que a pesar de que "hay muchos socios que están muy enojados" refirió que "entienden la situación".

"Estamos organizándonos y esperando los tiempos que nos puso el Municipio. El 30 de marzo, cada uno de los socios de la cooperativa va a decidir qué es lo que quiere para su casa", concluyó expresando la secretaria de la cooperativa Nuestro Sueño en San Pedro. 

Días atrás, trabajadores de la obra aseguraron que la empresa a cargo de la construcción de las 89 viviendas era la misma que está a cargo de las 84 viviendas de barrio Villa Depietri. 

Este sábado en Sin Galera, Juan Silverio Osorio, presidente de Federación de Cooperativas de Vivienda La Matanza (Fecoovima) brindó detalles de cómo se puede acceder al programa de viviendas que la cooperativa construirá en terrenos de Mateo Sbert y Bv. Moreno.

Tras el acuerdo que firmó Fecoovima con el Gobierno municipal y el Instituto de la Vivienda, construirán en los próximos “12 meses” las primeras 96 viviendas bajo el sistema de construcción tradicional, de 214 que tienen proyectado edificar en total en esos terrenos que fueron comprados a la inmobiliaria Bennazar.

“Nosotros vamos a entregar las primeras 96 viviendas en 12 meses, pero los que ingresan tienen que abonar una parte proporcinal de lo que nosotros pagamos cada terreno. A nosotros cada terreno nos salió 4.600.000 pesos. Hemos pagado la mitaad de los terrenos, y nos falta cancelar la otra mitad”, detalló Osorio.

Por lo tanto, quienes decidan asociarse a la Cooperativa para la construcción de su vivienda deberán pagar un anticipo. “El que tiene intenciones de ingresar para acceder a una vivienda en 12 meses tiene que abonar 1.500.000 pesos, y los 3 millones restantes nosotros le damos un plan de pago”, informó el presidente de Fecoovima. Ese plan es de hasta 36 cuotas.

Según Osorio, quienes accedan a los primeros 96 planes, tendrán la posibilidad de elegir ubicación del lote, que tienen entre 200 a 340 metros cuadrados. Elegirán también el tipo de vivienda entre tres modelos difrentes que cuentan con diferentes superficies.

Por su parte, los interesados comenzarán a pagar la vivienda propiamente dicha al momento de la entrega de la llave: “Comienza a pagar la cuota de la vivienda a partir de que se le entrega la llave, al segundo mes que habita. Una cuota si fuera hoy de entre 42 a 45 mil pesos, con una tasa de costo financiero de índice del salario que no supera el 10% anual. Es muy accesible, digamos”.

Entre los requisitos, además del pago del anticipo, hay otors puntos: los interesados no deben tener otra vivienda, tienen que tener domicilio en San Pedro y deben ser capaces de demostrar sus ingresos. Aunque Osorio aseguró que deben ser de “170.000 pesos”, en la documentación que entregan en las oficinas de Boulevard Moreno 830, figura como requerimiento “3 salarios mínimos vitales y móviles”.

Los interesados pueden ser trabajadores en relación de dependencia, monotributistas o autónomos, pero deben presentar documentación de los últimos 6 meses que lo acredite, como certificado de trabajo o declaración jurada de ingresos.

Además, hay una restricción de edad: entre 18 y 57 años. Consultado por ese punto, Osorio dijo: “Pero puede acceder un hijo. Si la familia tiene voluntad, siempre se le busca la vuelta”.