La delegación San Pedro de la Defensoría del Pueblo, que conduce el exsecretario de Seguridad municipal Diego Solana, se mudará la semana que viene a una nueva oficina.

Desde la semana que viene, todo indica que inaugurarán el jueves, funcionará en Salta 185, en el edificio del Club de Jubilados, junto a la Dirección de Adultos Mayores de la Municipalidad, y dejará el ex Correo de calle Arnaldo.

La reestructuración de dependencias municipales tras la decisión del Gobierno de discontinuar el alquiler de edificios desembocó en esta mudanza, puesto que a la oficina que ocupaba desde hace seis años la Defensoría del Pueblo irá la Dirección de Ambiente que conduce Gustavo Solá.

El delegado local de la Defensoría del Pueblo bonaerense, Diego Solana, confirmó a La Opinión que están refaccionando el nuevo espacio para inaugurar la semana que viene, tras firmar un comodato por el lugar.

"Nos facilitaron un sector muy lindo en Salta 185, al lado de la dirección de Adultos Mayores. Estamos refaccionando y el jueves vamos a inaugurar", informó el abogado.

Al ex Correo, ubicado en Salta y Arnaldo, se mudan la Subsecretaría de Género, que dejó el edificio de San Martín y Salta, y la Secretaría de Producción, que funcionaba en Mitre al 200, en el antiguo salón de la Sociedad Española, con la Dirección de Ambiente en su seno.

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Luego de que una ciudadana denunciara que había sido estafada por un delincuente que se hizo pasar por el dueño de una inmobiliaria se supo que la misma persona ya venía operando de esa manera.

La Opinión consultó al martillero a quien estos malvivientes habían utilizado para atraer potenciales inquilinos.

"Ya es una modalidad que la están haciendo con un montón de cosas y no hay forma de agarrarlos", indicó Marcelo Momo tras confirmar que habían utilizado su nombre para ofrecer propiedades falsas a través de las redes sociales.

"Están permanentemente utilizando este tipo de robos mediante WhatsApp o pidiendo señas a través de publicaciones", explicó el titular de la inmobiliaria.  

Por otro lado, Momo indicó que la forma de actuar de estos delincuentes es utilizando identidades truchas y pidiendo "señas" de manera apresurada para poder blindar el alquiler. 

"A mi me llamaron tres chicas de acá que le depositaron a esta persona; una 30 mil, la otra 25 mil y así", indicó el martillero. 

“Hay que tener muchísimo cuidado. No digo que vayan a la inmobiliaria, pero que por lo menos hagan un contacto persona a persona, que vean la propiedad, que entren y que traten de verificar si es un propietario legítimo, algo que garantice que no los están estafando” , concluyó expresando Marcelo Momo. 

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Como en todo el país, la situación de los alquileres en San Pedro está en el foco de la atención debido a las dificultades que atraviesan las personas que buscan conseguir un inmueble.

El móvil de La Opinión recorrió distintas inmobiliarias para conocer qué debe saber un sampedrino antes de comenzar la búsqueda de su nuevo hogar.

En primer lugar, los martilleros acordaron en que los inmuebles "escasean" en la ciudad y que, en algunos casos, se cuenta con una "lista de espera" en la que se prioriza a las personas por orden de “consulta”.

En promedio, los precios de los inmuebles van desde los $ 100.000 para un monoambiente alejado de las zonas céntricas; entre $ 140.000 y $ 170.000 un departamento con un solo ambiente; y más $ 200.000 una casa con dos habitaciones, cocina comedor y baño.

Estos valores, escapan a los haberes que perciben jubilados, pensionados y trabajadores mensualmente.

En cuanto a los requisitos para alquilar una propiedad indicaron que la documentación indispensable son mínimo dos recibos de sueldo y dos garantías propietarias.

Sumado a esto, los inquilinos deben abonar un mes del valor total del alquiler como adelanto, otro de depósito y los honorarios correspondientes a la inmobiliaria. 

Por otro lado, los martilleros indicaron que en general, desde que el DNU firmado por el presidente de la Nación Javier Milei suspendió la Ley de Alquileres, ellos observan una “reactivación positiva en el mercado”.

En general, señalaron, se ven más carteles de “venta” que de “alquiler”, debido a que “los propietarios no tienen ganas de renegar con inquilinos que no cumplen o no cuidan los hogares”.

Tras la puesta en vigencia del Decreto 70/2023 los martilleros de San Pedro remitieron un comunicado con el propósito de aclarar varios de las situaciones que se avecinan."Puesto en vigencia el DNU Nº 70/2023 del Poder Ejecutivo Nacional, es hora de responder muchas consultas recibidas en el Colegio y, también, de hacer algunas consideraciones del nuevo escenario que transitamos como profesionales en materia de locaciones, a saber:• No nos corresponde ni como Colegio ni como profesionales abrir juicios de valor sobre la constitucionalidad o no del mencionado instrumento, sólo saber si está vigente y por ende ajustarnos al marco legal que nos rige.• Los contratos celebrados con anterioridad a la puesta en vigencia de este nuevo marco, mantienen validez, debiendo respetar las cláusulas establecidas en cada uno de ellos (básicamente lo relacionado a plazos, montos, tipo y frecuencia de ajustes).• Este nuevo escenario que impone libertades de contratación, genera un nuevo escenario en nuestra actuación profesional, donde podemos ser artífices de armar cada contrato conforme las particularidades de las partes y del objeto de la locación.• Esta libertad de armar “un traje a medida en cada caso” (ahora, sí como nunca, no vale el modelo de contrato) nos exige actuar con mucha profesionalidad, con responsabilidad, prudencia, ecuanimidad y equilibrio, siendo muy conscientes que “errarle en la medida del traje” puede implicarnos generar problemas en la relación locador/locatario de la que nunca estaremos exentos, transformando lo que debería ser un círculo virtuoso en uno vicioso, con pérdidas económicas, de tiempo y, fundamentalmente, de nuestro mayor capital: la confianza.• Evitar ser parte de situaciones en las que las exigencias de determinados locadores se transformen en abusivas, a sabiendas que más temprano que tarde serán de cumplimiento imposible por parte del locatario.• Más allá de la libertad absoluta para pactar plazos, monedas y frecuencia y tipo de ajustes, aparece como razonable que un “traje estándar” para un inmueble con destino a vivienda no tenga un plazo menor de dos años y que el ajuste se pacte en ICL (Índice de Canon Locativo) en forma semestral. Claro que dependerá de nuestra “vista de sastre” para determinar cómo, cuándo y a quién poder aplicar otras monedas y ajustes y otros plazos. Modelo que hasta hace algunos meses reclamamos a las autoridades.• Esta nueva realidad nos impone el desafío de “administrar la libertad” de forma que resulte útil y apta para todas las partes, y para nosotros también tanto desde lo profesional como protagonistas de un momento que no tiene antecedentes, como en lo económico.• No serán tiempos fáciles donde buena parte tendrá dificultades para acceder o mantenerse en condición de locatario, que implica el techo, el hogar, la familia, las amistades. Y nuestro rol es estar en el frente de batalla, lo cual nos exige estar a la altura de las circunstancias.• Más allá del marco legal en el que nos desenvolvemos profesionalmente, somos prestadores de servicios natos y quienes nos eligen no lo hacen sólo por la condición de ser “legales” sino por la calidad de nuestros servicios profesionales y generación de confianza. Apostemos a esa cualidad distintiva para consolidarnos en el presente y poder mirar con optimismo el futuro.• Apostamos a seguir siendo “ORGULOLOSAMENTE MARTILLEROS”.

En el marco de una de las problemáticas que más afectan a la población en tiempos de inflación descontrolada, el móviil Araceli recorrió la ciudad en busca de opiniones para conocer el drama de los alquileres en San Pedro.

Con respuestas que fueron desde “medianamente bien” a “sale muy caro”, los sampedrinos contaron a lo que se enfrentan cotidianamente: los alquileres son difíciles de conseguir e incluso más complicados de costear.

Con precios altos y diversas exigencias por parte de las agencias inmobiliarias, el acceso a un nuevo hogar es prácticamente inimaginable para un joven que recién da sus primeros pasos hacía la independización o para un jubilado que cobra la mínima.

Recibo de sueldo propio, garantías propietarias o con comprobante de ingresos, mes de depósito, adelanto, gastos administrativos y otros costos forman parte de un combo que complica la mudanza para quienes tienen que alquilar.

Aunque hay una ley de alquileres vigente, la media sanción en Diputados para introducir modificaciones y el dictamen del Senado que se trataba este jueves en recinto y de aprobarse devolvería el proyecto a la Cámara Baja producen incertidumbre en el mercado, por lo que la situación es aun más complicada para los inquilinos.

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El Colegio de Martilleros alertó sobre los riesgos que se corren si no se contrata a profesionales matriculados. La línea entre lo que conviene al comprador o vendedor y quienes manejan la actividad se desvanece cada vez que una crisis económica pone en jaque las valuaciones y la conveniencia en la toma de decisiones que hacen tambalear al mercado tanto para la compra venta como para los alquileres.

El martillero Daniel Churruarín intentó explicar en Radio Cuarentena cómo se mueven en redes sociales personas que ofrecen propiedades sin pagar la matrícula correspondiente. “Primero los llamamos”, dijo el entrevistado y aclaró que en muchos casos son estudiantes de la carrera que operan en el mismo mercado en el que lo hacen los titulares de las inmobiliarias.

“Para planear una inmobiliaria, para trabajar corretaje inmobiliario, vender y dedicarse a eso tenés que ser Martillero y Corredor Público y estar inscripto en el colegio departamental, con la matrícula al día y tener habilitación para hacerlo. Venimos alertando en las redes sociales que hay gente que no es martillero ni corredor público, ni tiene inmobiliaria que ofrece propiedades”, sostuvo Churruarí y diferenció la libertad que tienen un particular de publicar su propiedad de aquellos que lo hacen comercialmente.  

“El tema es que no podés publicar propiedades de terceros, está fuera de la ley; eso no se puede hacer”, dijo y agregó que ante este tipo de documentación hay que estar alerta porque “después el Colegio de Martilleros no responde ante algo así” en caso de que surjan problemas legales.

Respecto de irregularidades como las que suelen suceder con loteos cuyos terrenos no se pueden escriturar o propiedades a las que le falta documentación y son parte de transacciones, señaló que “la denuncia se hace en el Colegio de Martilleros. Hay que ir allá, te toman la denuncia y ahí se actúa”. Eso es lo que sugirió más allá de cualquier trámite judicial que se inicie por defraudación o estafa.  

También habló de la situación de la falta de viviendas, de los precios, de la falta de créditos para comprar terrenos y mencionó la falta de acuerdo que existe entre los poco más de treinta asociados que tienen la cámara.

“Es tanta la desesperación por alquiler porque no hay propiedades disponibles, que cuando aparece algo y alguien lo ofrece con tal de quedar en primer lugar a lo mejor la gente toma la mala decisión de hacer una oferta, una reserva o una transferencia sin tomar conocimiento o sin saber si esa persona existe”, allí es donde aparecen los “ilegales”, denunció Churruarín.

Micaela escribió: “Buen día, estoy en busca de un alquiler chico con suma urgencia. Somos tres, mis dos hijos y yo. Si pueden difundir en redes, por favor. Se puedan comunicar 3329 665962”.

Sabrina: Pasé de pagar 18 a 28 mil.

Pato: De 25 a 32. ¡Una locura! 

Nai: Me aumentó de 17 mil a 25 mil. Particular. Se abusan!! 

Gime: 32 mil estoy pagando

Valeria Yo pasé de pagar 13 mil a 22. Unos amigos de pasaron de 20 a 32 mil. Una locura, no sé si está bajo la ley. A mi hija hasta le llegaron a pedir 50 mil por mes

Jésica: Pagaba 19 mil, ahora 29 mil. Particular.

Micky: Me mudé en mayo porque el dueño me aumentó 4 veces en 3 meses. Hacen lo que quieren

Paula: Pago 48 mil

Male: de 21 a 35 

Lu: Un 60% aumentó

Matías: 28. Ahora no sé a cuánto se irá y si lo podré pagarMaría José: Pago 11, aumenta un 10% cada 6 mesesCaro: Pago 46 mil pesso solo por dos habitaciones. Un roboLeonel: Pagaba 47 mil, ahora 54 

Ariana: Tristísimo, si tenés un solo sueldo ni vivísLautaro: Pago 30 mil 

Mauro: De 25 de 42 

Gabriela: De 17 a 30, una locura!! 

Sofía: de 18 a 40 

El viernes por la tarde, una joven de 21 años se acercó a comisaría para denunciar una estafa de la que fue víctima, que pudo advertir gracias a una publicación de Facebook en la que se hablaba de un sujeto que engañaba a quienes accedían a reservar el alquiler de una vivienda a través de esa red social.

Al igual que una familia que denunció días atrás la misma maniobra, la joven detalló que se contactó por WhatsApp con un sujeto que ofrecía un departamento en alquiler en 25 de Mayo al 1000, en San Pedro. El supuesto propietario le solicitó una reserva a su cuenta de Mercado Pago y la chica accedió.

Tras el pago, la joven intentó comunicarse con el hombre, pero no obtuvo respuestas, y luego advirtió gracias a una publicación en Facebook que había sido estafada, por lo que radicó la denuncia.

La Opinión confirmó que el “falso martillero” que ofrecía el departamento de 25 de mayo al 1000 es el mismo que hace dos meses protagonizó varios hechos similares, en los que ofrecía viviendas que no estaban en alquiler y cuyos dueños originales no estaban enterados de la operatoria.

En ese entonces, al menos cuatro familias relataron el contacto a través de las redes sociales, donde habían visto las ofertas de casas en alquiler, una en calle Arnaldo al 300 y otra en la calle Caseros, entre Mitre y Pellegrini. La voz del estafador es la misma que la de los audios del caso denunciado esta semana.

Verónica, una vecina que también se contacto con el estafador, contó: “Con la foto de la casa me di cuenta de que no podía salir 20 mil, menos en el lugar que estaba ubicada. Me fui hasta la casa y me atendió su verdadera dueña. Lo primero que me dijo la señora fue ‘Decime que no depositaste’. Le dije que no y me contó que varias personas habían ido a preguntar lo mismo que yo”.

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